تخطيط وتنمية منطقة بفرلى هيلز
المــوقع : شمال مدينة الشيخ زايد ـ طريق القاهرة- الإسكندرية الصحرواى
المــالك : شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار
دور المكتب: الاشتراك فى إعداد التخطيط العام للمشروع وإعداد الرسومات التنفيذية للمرحلة الأولى
يهدف المشروع الى إنشاء مخطط تنموى متكامل يعتبر قطبا جاذبا لمثل هذه المشروعات بالمنطقة، لما يتمتع به موقع المشروع الفريد من مميزات مكانيه وطبيعة ومناخيه فريدة . حيث أنه يقع عند تقاطع اثنين من الطرق الإقليمية الرئيسية طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوى بطول واجهه يبلغ 4.5 كم، وطريق وصلة دهشور المؤدى لمدينة 6 أكتوبر بطول واجهه يبلغ 2.5 كم. هذا بالاضافه لقربه من الطريق الدائرى الجديد حول القاهرة وكذلك قربه من موقع المطار غرب القاهرة ، مما يعطيه وضعا متميزا بالنسبة لباقى المشروعات المماثلة0
تبلغ المساحة الإجمالية لموقع المشروع حوالى 2600 فدان ويبلغ عدد السكان المتوقع 106000 نسمه هذا بخلاف العاملين والزائرين للمشروع . وقد روعى فى إعداد المخطط العام للمشروع خلق بيئة ذات جاذبيه فائقة للاستثمار ، بالإضافة الى توافر قدر كبير من المرونة والانسجام فى توزيع الاستخدامات والأنشطة المختلفة. وتتكون عناصرالمشروع من : إسكان بمستويات مختلفة ، مراكز تجاريه دوليه ومحليه ، مقار للشركات والهيئات أنشطه ترويحية وترفيهية ، مراكز سياحة ومؤتمرات ، منشأت تعليمية ، منشأت صحيه ، نادى دولى00 وغيرها0
تم تقسيم المشروع الى اربعه مراحل للتنمية بحيث تتوافق مع تطور حركه الطلب على مكونات المشروع ، بحيث تحتوى كل مرحله على مكونات التنمية والاستثمار المتكاملة . وتبلغ مساحة المرحلة الأولى حوالى 757 فدان وتحتوى على : منطقتين سكنيتين للفيلات ، منطقتين سكنيتين للعمارات فوق المتوسط مركز دولى تجارى إدارى، المنطقة الإدارية ، منطقة الخدمات المركزية ، المناطق الخضراء والمفتوحة .
تخطيط وتنمية منطقة الصداقة الجديدة
المــوقع : الهضبة الشرقية لمدينة أسوان
المــالك : محافظة أسوان
دور المكتب: التخطيط – التصميم
يهدف المشروع الى توفير المناطق السكنية والحرفية المناسبة لفئات محدودى الدخل وفق مقدرتهم المادية كبديل مخطط للنمو العشوائى الذى إمتد على الضفة الشرقية لنهر النيل بمدينة اسوان وتبلغ المساحة الاجمالية للمنطقة حوالى 328 فدان.
وتعتمد الفكرة التخطيطية للمشروع على النمط العمرانى الشريطى بعد إدماجه بالنمط العمرانى متعدد الانوية. وذلك لملائمة هذا النمط لفكرة المجموعات السكنية ولطبيعة الموقع الطبوغرافية الشبة منفصلة.
وقد روعى عند تخطيط المنطقة ان تشتمل على قطع اراضى سكنية مختلفة المستويات وحرفية، بالاضافة الى تةفير الخدمات العامة والمناطق الخضراء والمفتوحة لخدمة ساكنيها.
كما روعى ايضا عند تصميم النماذج المعمارية الاسترشادية ان تلائم الطبيعة الطبوغرافية والظروف المناخية للمنطقة، وان تراعى المستويات الاجتماعية والثقافية المختلفة. هذا بالاضافة الى تدريب السكان من محدودى الدخل على بناء مساكنهم بانفسهم وفق هذه النماذج الاسترشادية.
وفيما يلى نستعرض برنامج استعمالات الاراضى المختلفة بالمنطقة والذى يشمل:
– الاستعمالات العمرانية المختلفة: وتبلغ مساحتها حوالى 169.00 فدان.
– المركز الرئيسى للمنطقة: وتبلغ مساحته حوالى 5.00 فدان.
– المناطق الخضراء: وتبلغ مساحته حوالى 3.00 فدان.
– الصناعات الحرفية: وتبلغ مساحته حوالى 16.00 فدان.
– الطرق والمواصلات: وتبلغ مساحته حوالى 63.50 فدان.
– استعمالات اخرى: وتبلغ مساحته حوالى 71.50 فدان.
وبهذا يبلغ إجمالى مساحات الاستعمالات المختلفة: 328.00 فدان
إستثمار الموقع الحالى لمعسكرات القوات المسلحة الأردنية بالزرقاء
المــوقع : محافظة الزرقاء – المملكة الأردنية الهاشمية
المــالك : القوات المسلحة الأردنية
دور المكتب : إدارة المشروع – دراسات الجدوى – اعداد التخطيط العام والتفصيلى
يهدف المشروع إلى استثمار الموقع الحالي لمعسكرات القوات المسلحة الأردنية بالزرقاء والذي تبلغ مساحته الإجمالية حوالي 5600 فدان ليستوعب 448 ألف نسمة ، بينما تبلغ مساحة المشروع الريادي الذي سيتم البدء باستثماره حوالي 600 فدان ليستوعب 22.5 ألف نسمة. هذا وقد تم أعداد الدراسات الآتية :
• دراسات الوضع الراهن : تشمل أعمال المساحة – البيئة والجيولوجيا – اجتماع – اقتصاد – نقل ومرور
• أعمال الرفع الميداني : تم عمل الرفع الميداني للمنشآت المحيطة بعمق 1 كم
• الدراسات الإقليمية والعمرانية للوضع الراهن
• المخطط الهيكلي المقترح : و يتكون من 7 أحياء سكنية في كل حي مركز تجارى يوفر الاحتياجات اليومية ، بالإضافة إلى مركز مدينة محوري يضم الاستعمالات التجارية والخدمية والترفيهية والثقافية.
• المشروع الريادي : وهو الذي يمثل بدايات تنفيذ المشروع فيتكون من مناطق سكنية بمستويات مختلفة تلبى كافة الاحتياجات ، بالإضافة إلى مناطق الخدمات التجارية والإدارية والترفيهية. وقد شملت الدراسة محددات الموقع ، المعايير التخطيطية ، ميزانية استعمالات الأراضي ، بدائل المخطط المقترح.
تخطيط منطقة غرب جليب الشيوخ السكنيه
المـوقع : غرب جليب الشيوخ – مدينة الكويت
المـالك : المؤسسة العامة للرعاية السكنية
دور المكتب: إعداد المخططات التفصيلية – الاشتراك فى تصميم شبكات المرافق والإشراف على التنفيذ
يهدف المشروع الى تخطيط وتصميم منطقة غرب جليب الشيوخ السكنية لتوفير حوالى 5100 قسيمة بمسطح 400 متر مربع وفق الأسس والمعايير التصميميه المتبعة فى تخطيط المناطق السكنية التابعه للمؤسسه العامة للرعاية السكنية مع تصميم الخدمات الرئيسية للمشروع وتبلغ المساحة الاجماليه لأرض المشروع حوالى 600 هكتار كما تتوافر بالمنطقة الخدمات الاتيه :-
1- الخدمات التعليمية : وتحتوى على 9 رياض أطفال ، 7 مدراس ابتدائى ، 6 مدراس متوسطة ، 4 مدراس ثانوى، وكلها للبنين والبنات.
2- الخدمات الدينية : تحتوى على 18 مسجد محلى ، 2 مسجد رئيسى.
3- الخدمات التجارية : تحتوى على سوق مركزى ، 9 مجموعات للمحلات رئيسية وفرعية.
4- الخدمات الصحية : تحتوى على مستوصف طبى واحد .
5- الخدمات الاجتماعية : تحتوى على صالة متعددة الأغراض ، ومكتبة اجتماعية ، مكاتب حكومية ، 2 مكتب بريد ، 2 مولد إضافى ، 2 فرع غاز ، 2 بنك ، مركز شباب ، مركز لرعاية الطفولة والأمومة محطة أتوبيسات ، محطة بنزين ، مركز إطفاء عام ، مقسم هاتف.
6- الخدمات الترفيهية : تحتوى على 3 حدائق عامة رئيسية ، 9 حدائق صغيره.
7- مبانى المرافق : تحتوى على عدد 8 محطات محولات رئيسية ، عدد 200 محطة محولات فرعية ، بالاضافة الى خزانات المياه.
مدينة بنها
المـوقع : مدينة بنها – القليوبية
المـالك : الهيئة العامة للتخطيط العمرانى
دور المكتب : إعداد التخطيط الهيكلى – الرسومات التنفيذية لشبكات المرافق – دراسة المنطقة المتداعية
تقع مدينة بنها شمال القاهرة بحوالى 47 كم ويبلغ عدد سكانها 89 الف نسمة أى حوالى 5.3% من سكان محافظة القليوبية ، ويبلغ تعداد سكان مركز بنها 200 الف نسمة يعمل 46 % بالزراعه و16% بالصناعه والباقى يعمل بمهن أخرى.
وقد تم اعداد المخطط الهيكلى للمدينة وتحديد الحجم الامثل لها على ضوء تحديد إقليم المدينه الفعلى والاشمل، كما تم اعداد مخطط عام مقترح لامتداد المدينة وللطرق والخدمات، بالاضافه لتصميم شبكات المرافق العامة الرئيسية المقترحة حتى سنه 2020.
وقد تم دراسة المنطقه المتداعية بالمدينة بغرض رفع مستواها حيث تم وضع المخطط الارشادى للتجديد والارتقاء بها وذلك بالتعرض للمجتمع القائم بشقيه العمرانى والاجتماعى الاقتصادى.
ويشمل الشق العمرانى شبكات البنية الاساسية والخدمات بالاضافه الى الكتله المبنية. وقد روعى فى الارتقاء بالكتله المبنية مستوى الاسكان والحاله الانشائيه له وذلك للاستفادة منها لاقصى درجة ودون تحميل الاقتصاد القومى عبء توفير وحدات سكنيه جديدة الا فى أضيق حدود. بالاضافه الى عمل خطط لصيانة والمحافظة على المبانى ذات الحاله الجيدة. أما الشق الاجتماعى الاقتصادى فيشمل الدخل ومستوى المعيشة لساكنى المنطقه والتوصل لأنسب السبل لرفع مستوى الدخل وتحسين مستوى المعيشة.